北方房价普遍“下调”？原央行副行长提醒：国人需提早采取措施

引言

北方房价普遍“下调”？原央行副行长提醒：国人需提早采取措施——时光飞逝，纵观近几年的房地产市场，我们依旧可以使用“凉凉”两字来形容。从开年之初，我国楼市就飘散出凉意。之前还可以说是受到疫情的影响，但是在今年，国内疫情已经得到了比较好的控制。

但即使是这样，我国的楼市还是处于悲观的局面之中。其实在二零一八年之后，北方多个城市的房价就处于下跌的趋势之中。石家庄，它原本是北方城市中房价较稳定的城市，回想二零一六年的时候，仅仅使用半年的时间，它的房价就从9千元上涨到1.5万元。

但是这样的成绩没有维持太长的时间，尤其是近两年的时间，整个城市的房价都表现出下滑的趋势。郑州：它的遭遇也差不多，在央行推出三道红线之后，这里的房产商曾团结起来，商量不降价。但是只坚持了3天的时间，就有2家楼盘开始了下降促销的活动。

这样的举措说明了它们的资金缺口很紧张，同时也反映出市场的大变化环境，如果不降价销售的话，资金就不能得到有效的回笼。上面列举的2个城市的现状是北方城市普遍面临的情况，在今年3月份公布的数据中，北方城市的房均价都出现了不同程度的下跌。之所以，北方的房价出现了严重的下跌，主要是受到了这些因素的影响。

第一、整体的房价出现了严重的虚高情况，同时人口还在不断地外流

过年二十年的时间，房地产行业处于一个蓬勃发展之中。所以，整体的房价都在不断地上升。北方一些大城市房价的上涨，直接带动了周边三四线城市的房价上涨。所以很多人渐渐地不能负担北方城市过高的房价，所以有部分北方人口开始向南方转移。尤其是东北三省，还出现了人口负增长的现象。没有了人口的加持，市场的需求就会大幅度的减少，所以北方的房价出现了下跌。

第二、国家调控政策不断地锁紧，炒房客开始退出房产界

这几年，国家对于房地产行业的管控可以说是越来越严格。国家开始明确我国的房子的定位是“只住不炒”，对于那些炒房的行为开始严厉的打击。在去年8月份的时候，直接划出了三道红线。

这让很多房企都直接面对着资金的压力，为了稳定企业的资金链，他们不得不打起房子的促销战来。在房价慢慢稳定下来之后，尤其是北方的房价，一些炒房客的收益在变低，甚至出现了赔钱的现象。

所以，这些炒房客开始大量抛售自己手中的闲房，这样的行动会直接导致二手房的挂牌数量在短时间内激增。根据相关统计资料，今年二手房的挂牌量超过了120万套。其中，新一线城市占据了很大的比例。随着二手房挂牌量的增多，房子就会出现供大于求的局面，那么房价自然就会失去上涨的空间。

第三、南北经济差距大

北方城市的产业多是重工业为主，不管是钢铁行业还是煤炭行业，这段时间的发展都受到了一定的限制。所以，北方城市的经济也出现了一定的下滑。相对比来看，南方的经济多是新兴产业为主，如互联网行业等。

再加上南方的交通条件很好，所以近年来，南方总体的经济发展趋势是快于北方的。所以我们从经济层面来看，南方城市的房价就处于一个上涨的趋势之中，反而是北方城市的房价在不断地下跌。

综上所述，北方城市的房价出现下跌主要是受到经济发展缓慢、房价虚高以及人口流失综合影响所致。尤其是北方的一些三四线城市，随着炒房客的退出，它们的房价会下跌的更快。

但是在小编看来，不管是南方的房价还是北方的房价，只要房价下跌对于我们老百姓来说都是一件好事。尤其是现在的房价已经处于一个过高的水平，目前的年轻人对于过高的房价都处于一个可望不可即的阶段。如果房价能够下跌的话，对于我们打工者来说真的是一个福音。

总结

未来我国楼市的变化在南北城市之间的差异会更加的明显，随着时间的流逝，不仅是区域之间，在城市内部不同地段的房价的分化现象也会越来越明显。所以，这两年有买房打算的人可以在观望一段时间，反正房价不会在短时间内上涨起来，所以我们可以不用着急。