老房子卖了换电梯房？朋友笑我傻，中介却说：赶紧卖了，否则后悔

最近，我准备把一套价值180万元的老房子卖了，换一套带电梯的高层房，结果一位朋友直笑我傻，另一位朋友则差点与我绝交。

老房子位于某小区二楼，面积110平方米。小区20年前开发，最高楼层只有6层，与周边那些高层相比，怎么看怎么“落后”，加上某些房企推行什么“全民售房”，弄得朋友圈里全是售楼广告，久而久之，就动了“再买一套”的念头。

由于不想当“房奴”，所以我和夫人商量把老房子卖了换套新的，否则这个贷款利息可受不了。

老房子虽然旧，但却是“学区房”，不少人表示很感兴趣，其中有位开房产中介的朋友特别热心，一连替我联系了好几个买家。

但是买家都嫌房子旧了、价格贵了，希望能再便宜一些——说得轻巧，一松口起码就得扔出去好几万，我可不是大款。

中介朋友劝我：你女儿上大学了，学区不学区无所谓，趁着现在房价在高位赶紧出手，听说明年要重新划学区，一旦你们这里不划到重点中学学区，房价肯定会大跌。

我们一听有点紧张，就把心理价位降了10万。

没过几天，中介朋友说有人决定要买了，价格比我的心理价位还要高2万，我听了挺高兴，心想这家伙够意思，2万元差价没私吞。

恰好我昨天吃饭遇到一个房地产企业的副总，趁着酒足饭饱去洗脚之机，就把想卖房子的事和他说了，请他指导一下，看看我这个价格能不能卖。

副总没急着回答，他首先问我，老房子住着，有哪些不好的体验？

我想了想，说了四点：一是外观破旧；二是蚊虫较多；三是采光不好；四是没有电梯。

副总打断我，说前面的几点我认可，没有电梯就算了。别说你现在住二楼，就是住六楼，也没必要弄电梯，就算五楼六楼家里有走不动路的老太太，也不能让全楼的人为她买单去装电梯。

随后，他对我说，你说的多层住宅那些不足，都是很容易克服的，但高层住宅有些不足，却是天生“硬伤”，希望我认真想清楚。

一是“公摊”面积大。按照目前标准，7层以下住宅公摊率为7%-12%，7到11层住宅公摊率为10到20%，小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%，甚至更高。所以，你家110平方米的老房子，相当于高层130平方米的房子，一平方米起码一万五，30万“冤枉”钱就这么付出去了。

二是“折迁”成本高。住宅说起来可以住70年，实际上最多住30年，而高层住宅基本是不可能拆迁再建的，因为拆迁成本比建安成本都高，谁愿意接手？那么，拆不掉怎么办？就只能让给“穷人”来住，比如欧洲，都是穷人、学生住高层，所以说高层住宅做投资，如果没有人中途接盘，最终可能会贬值。

三是“容错”效果差。有个单口相声说未来楼房有2万层，下楼遛个狗要一个月，说的就是这种情况——33层的楼有时等电梯就能把人等出病来，如果家里有老人、孩子，遇到停电、维修或者什么突发事件，那就麻烦大了。

此外，电梯15年强制报废，但很多小区并没有报废，安全隐患可想而知。

我听了有些触动，但还是有些疑惑：听老兄你这么说，难道那些买高层的人都是傻子？

副总摇了摇头，说：我可没这么说，高层当然也有好处，比如环境优美、基础设施较好，没有蚊虫、采光不错、比较安静、相对安全等等，最重要的是，现在都在盖高层，你也没得选择。

你又不是缺房子，急什么？如果遇到急事想变现，老房子卖起来也快多了。如果你实在想换电梯房，我们公司准备盖几栋六层的电梯小洋房，就是价格要高不少，你要是感兴趣的话，我替你预留一套。

听了副总一番话，我觉得受益匪浅，继续问了一个问题：如果必须买高层楼房，应该考虑哪些因素？

副总打了个哈欠，说时间太晚了，明天到他办公室去，他派个售楼部的美女和我详细说说。

回到家，正好中介的朋友打电话，说买家希望明天就签约，我对他说，房子暂时不卖了，再等等。

结果那朋友急了，说答应的事怎么能反悔？我听了不太高兴，就怼他道：我的房子，想卖就卖，不想卖就不卖！然后就挂掉了电话。