TakeTwo第三季度净利润1.54亿美元,《GTA5》销量过1.6亿 今年北京楼市的期中成绩单,显然不太乐观。 据网易房产数据中心统计显示,截止到6月30日,2022年北京全市新建住宅(统计不包含共有产权房、商住房、保障房、经适房、定向安置房等)网上签约19363套,成交面积约为250万平方米,成交总金额约1503亿元,成交均价为60075元/平。 同比去年,成交套数/面积/总金额分别跌去36%、31.5%、23.32%。 但严肃君想说,今年确实不够好,但基本面还在。 01 北京新房,变贵了 事实上,今年北京新房市场成交绝对值还不错。前溯五年,甚至成交套数排名第二。 那为什么没有能在2021年的基础上,获得新的成交高点? 客观原因上来说,北京4月份开始的新一轮疫情,直到6月初才完全控制住,很多售楼处开门都做不到,更别说开盘,传统意义上的楼市“小阳春”几乎夭折。 更深层次的原因是,北京新房,变贵了。 去年在北京买房,人均消费673万,而今年上半年,这一平均值已经上升至776万,新房成交均价也首次突破6万门槛。 关键是,不光买不起,大多数人还越来越不敢买。 疫情绵延三年,我们见证了巨无霸房企的一个个暴雷,新房项目的一个个烂尾,也一定亲身经历过居家隔离,见到或听说过批量裁员,房贷断供。 现金为王,成为不确定的当下,最确定的事。 02 亿元俱乐部成员告诉我们 但也不是所有人,都这么想。 2022年上半年,有12个项目成交金额超过20亿,仅占市场3%的项目,瓜分了全北京33%的销售额。 数量少,但能量大。 作为购房者真金白银投票选出的佼佼者,集中度越高,说明购房者用户画像越接近,置业选择也越聚焦。 两个信息点--- 1.这是有钱人的时代 12个成交超20亿新房项目中,只有3个成交均价低于8万/平。按照一直以来的8万豪宅分界线来看,这几乎全部是豪宅的游戏。 2.这是海淀的时代 TOP5中,海淀占去4席,全部12个项目中,6个位于海淀。今年上半年的记录,几乎都是由海淀创造的。 这里面有价格倒挂的因素在。学府壹号院半年卖出10.67亿,中建壹品·学府公馆5月21日开盘,10小时售罄,119亿的货值40天网签过半。 但8.3万/平的中海汇德里,3月25日开盘,截至目前也已经成交499套,成交金额超40亿。 在真正的流量面前,网签从来没有滞后性。 还不明显吗?三批次待出让的海淀永丰F2地块,别犹豫,冲啊。 03 谁还在大量出货? 但今年的区域出货王,却是顺义,成交总金额也只低于海淀、朝阳两个区。 一方面供货量大。2022年有网签的394个新房项目中,超过1/10位于顺义片区,尤其有仁和镇、后沙峪等几个集中上新区。 这也导致了顺义是最“舍得降价”的区域。 同比去年,顺义今年上半年新房成交均价下跌5.58%,成交均价绝对值只有4.4万/平。 除了远郊怀密延平,只比房山房价要贵,比传统“区域去化王”大兴,还便宜3千/平。 在六环房价站上六万后,顺义、房山等传统价格洼地片区,性价比就凸显出来了。 互动时刻: 今年下半年北京新房市场你怎么看?会出手买房吗?欢迎在评论区留言讨论~ |
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