第三轮土拍已成交1552亿人民币 流标少、底价成交多、民企房企缺阵

　　11月30日黄昏，上海市第三轮土地资源集中化竞拍第二个股票交易时间完毕，5宗土地除1宗底价成交外，其他4宗均触顶进到一次书面形式价格阶段，成交额62.38亿人民币，再加上竞拍当日成交的44.33亿人民币，现阶段上海市第三轮土地交易已成交106.71亿人民币。

　　据《证券日报》小编不彻底统计分析，截止到11月30日，无锡市、苏州市、南京市、深圳市和合肥市等5个城市早已首先进行第三轮土地交易，累计成交额度为1445亿人民币，若再加上上海市这两天成交的106.71亿人民币，则全国各地第三轮土地资源集中化竞拍成交已达1552亿人民币。

　　总体看来，流标土地显著降低、网络热点土地价钱仍会触顶成交，但大部分土地以低盈率或是底价成交。国营企业、中央企业或房企联合拿地较多，而民企房企由于众多工作压力主动性不高，相较以往，不论是报考或是参于竞价，“缺席率”都较高。

　　大部分土地底价成交

　　“无锡市17土地底价成交，总体盈率贴近于0；深圳市11土地中有7宗底价成交，总体盈率贴近4.65%；苏州市26土地中有23宗底价成交，1宗流标，总体盈率贴近0.6%；南京市发布61土地，在其中有35宗底价成交，15宗临时性中断转让，1宗流标，总体盈率为3.39%。”同策研究所高級投资分析师李霄霄向《证券日报》小编表明，相比于上轮土拍，此次大部分城市土地资源流标状况降低。

　　“一方面，各城市在第二轮土拍以后均逐渐积极主动推荐土地资源，提早排查意愿公司，并引进地区平台公司入场拖底。仅有本地块有意愿公司关心后，才在第三轮土拍中发布。以上海为例子，二轮推迟的26宗土地中仅丰台王佐、朝阳区管庄、门头沟永定镇三宗土地在第三轮土拍提升标准后再次挂牌上市。”中指研究院土地资源业务部责任人张凯向《证券日报》小编表明，另一方面，第三轮土拍一部分城市根据减少土拍门坎，进而减少流标率，包含但不限于重炼土地下降起拍、下降保证金比例、增加土地资源款交纳限期、减少竞拍公司开发设计资质证书等。

　　非常值得关心的是，流标土地虽降低，可是由于三季度销售市场端依然较冷，在房企资产工作压力比较大的市场环境中，大部分土地以底价成交或者以低盈率成交。

　　“成交盈率仍处在较低的水准上，底价成交状况占多数。发生这一状况或证实销售市场稳控趋向，既提升网络资源利用效率，又在一定水平上减轻房企的拿地高成本费工作压力，减轻周转资金，或有益于新项目的精细化管理及精品化基本建设。”小白户房产网数据信息研究所投资分析师关荣雪向《证券日报》小编表明，与此同时，一部分房企遭遇年底负债期满量比较集中化、新项目去化实际效果较差等工作压力，与此同时银行信贷自然环境释放压力力度比较有限，一部分房企的资产情况并沒有得到大大提高，造成拿地慎重心态犹在。

　　国营企业成拿地中坚力量

　　从房企主要表现看来，国营企业、中央企业及一部分头顶部房企仍是成交中坚力量，也是有一部分城市当地房企的主动性有一定的提高。总体看来，较合乎当今销售市场情况，拿地积极主动的房企周转资金工作能力相对性较强，拿地优点比较大。相对来说，在房企融资方式有一定的下挫、年底负债期满量比较集中化等工作压力下，一部分民企房企资产情况改进实际效果较差，核心竞争力也随着减少。

　　对于此事，李霄霄称，从现阶段进行土拍的城市看来，非常少见到民企房企拿地。地区性国营企业、市建城投及安置房建设企业、及其一小部分中央企业变成拿地中坚力量。一方面，房企市场流动性状况恶变，民企房企以“生存下去”为当今任务，欠缺资产拿地；另一方面，也是有一些稳定的房企更偏向于从资金链焦虑不安的房企手上回收现有新项目，可以迅速地转换为可销售值。

　　“稳定型房企在市场竞争工作压力较小的前提下，获得性价比高更好的土壤资源，将产生良好运行，一方面使项目成本更可控性，另一方面使产品可以维持有效的收益室内空间，进一步推动公司稳健经营。”贝壳研究院高級投资分析师潘浩向《证券日报》我坦言，而底价成交土地较多，则主要表现出领域总体流通性依然不够，在股权融资、市场销售等层面房企工作压力依然比较大。

　　“邻近年末充分考虑巨额土地出让开支针对财务报告的危害，大部分民企房企参加土拍的需求都不强。”张凯如果是称。

　　在关荣雪来看，中央企业、国营企业、地区平台公司积极主动拿地的身后，一方面，或者因为新项目去化主要表现较为理想，资产贮备较充裕，项目投资及开发设计姿势随着增加，与此同时在第三轮土拍门坎有一定的减少累加年底连接点的情况下，公司紧紧抓住最终加仓机会，以确保后面平稳可持续发展观；另一方面，或者出自于公司本身发展战略的考虑，积极主动拿地或有扩展多样化城市合理布局之意。

　　针对土地出让的后期主要表现，张凯预估，在“房住不炒”环境下，销售市场难再发生一轮土拍的火爆情景，地价重归客观。

（文章内容来源于：证券日报）